При покупке или продаже недвижимости, особенно квартиры, важно понимать, что такое кадастровая стоимость и как она может повлиять на итоговую цену сделки. Хотя этот термин часто звучит в контексте налогов и оценки недвижимости, не все до конца понимают его значение и практическую роль.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость — это официальная оценка объекта недвижимости, которую устанавливает государство. Она рассчитывается на основе массовой оценки объектов недвижимости, с учётом следующих факторов:

• местоположения;

• типа объекта (жилая/нежилая недвижимость);

• площади;

• инфраструктуры района;

• состояния рынка на момент оценки.

Эта стоимость вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и обновляется государственными органами периодически (обычно раз в 3–5 лет).

Важно понимать, что кадастровая стоимость — это не рыночная цена, по которой можно продать или купить квартиру. Однако она служит ориентиром для ряда юридических и налоговых расчётов.

Зачем нужна кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость используется для расчёта:

• Налога на имущество физических лиц — он рассчитывается именно с кадастровой стоимости, а не с рыночной.

• Налога при продаже квартиры — если квартира продаётся раньше минимального срока владения, налог рассчитывается с суммы, не ниже 70% от кадастровой стоимости.

• Госпошлин и других платежей при оформлении сделок с недвижимостью.

Как она влияет на цену квартиры?

Прямого влияния на рыночную цену квартира кадастровая стоимость не оказывает — рынок диктует свои условия. Однако есть косвенное влияние:

1. Налоги при продаже
   Продавец может ориентироваться на кадастровую стоимость, чтобы избежать повышенного налога. Например, если квартира продаётся дешевле 70% от кадастровой стоимости, налог будет рассчитан не от фактической суммы сделки, а от кадастровой.

2. Покупательская способность
   Если налоговая нагрузка высокая из-за завышенной кадастровой стоимости, это может отпугнуть потенциальных покупателей, особенно в случае дорогостоящей недвижимости.

3. Обращения за ипотекой
   Банки могут учитывать кадастровую стоимость как один из ориентиров при принятии решения о выдаче кредита, хотя в приоритете остаётся рыночная оценка.

Как узнать кадастровую стоимость?

Узнать кадастровую стоимость квартиры можно несколькими способами:

• Через сайт Росреестра;

• В личном кабинете на «Госуслугах»;

• Заказав выписку из ЕГРН;

• Через МФЦ.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Да, если собственник считает, что кадастровая стоимость существенно завышена по сравнению с рыночной, он имеет право подать заявление в комиссию при Росреестре или обратиться в суд. Необходимым доказательством служит отчёт о рыночной оценке от лицензированного оценщика.

Кадастровая стоимость — важный показатель, с которым сталкивается каждый собственник недвижимости. Хотя она не определяет рыночную цену квартиры напрямую, её влияние на налоги, сделки и юридические аспекты делает её значимым фактором при любой операции с жильём. Поэтому стоит не только знать кадастровую стоимость своей квартиры, но и понимать, как она может сказаться на ваших расходах и доходах.

Ищете квартиру или дом?

Мы рекомендуем Яндекс Недвижимость — удобный сервис для поиска жилья по всей России.

• Актуальные предложения

• Удобные фильтры

• Реальные фото и цены

Перейти к поиску Яндекс Недвижимости