Покупка недвижимости — серьёзный шаг, требующий не только финансовых вложений, но и грамотного подхода к оформлению документов. К счастью, государство предоставляет возможность частично вернуть потраченные средства с помощью налогового вычета. В этой статье мы расскажем, как правильно оформить имущественный налоговый вычет при покупке жилья.

Что такое имущественный налоговый вычет?

Имущественный налоговый вычет — это возможность вернуть часть уплаченного НДФЛ (налога на доходы физических лиц) после покупки недвижимости: квартиры, дома, доли или земельного участка. Максимальная сумма вычета — 2 000 000 рублей на расходы по покупке жилья и 3 000 000 рублей на проценты по ипотеке.

Возврат НДФЛ:

• 13% от стоимости недвижимости (максимум 260 000 рублей);

• 13% от суммы уплаченных ипотечных процентов (максимум 390 000 рублей).

Кто имеет право на вычет?

Оформить налоговый вычет может гражданин России, который:

• является налоговым резидентом РФ (находится в стране более 183 дней в году);

• получает официальный доход, с которого уплачивается НДФЛ (13%);

• приобрёл жильё (в том числе с привлечением ипотеки);

• имеет документы, подтверждающие право собственности и оплату.

Важно: пенсионеры и ИП на УСН не могут получить вычет, если не платят НДФЛ.

Когда можно подать на вычет?

Подать заявление на вычет можно только после оформления права собственности (например, после регистрации в Росреестре). Для новостроек — после получения акта приёма-передачи. Вычет можно получить:

• через налоговую инспекцию (ФНС);

• через работодателя (без ожидания конца года).

Способы получения вычета

1. Через налоговую инспекцию (ФНС)

Это наиболее распространённый способ.

Пошаговая инструкция:

1. Соберите документы (см. ниже).

2. Подайте декларацию 3-НДФЛ за год покупки через:

   • личный кабинет на сайте nalog.ru;

   • бумажно в отделении ФНС.

3. Ожидайте камеральной проверки (до 3 месяцев).

4. Получите деньги на указанный банковский счёт (в течение месяца после одобрения).

2. Через работодателя

Позволяет получить вычет в виде уменьшения НДФЛ в зарплате.

Как это сделать:

1. Подайте в ФНС заявление о подтверждении права на вычет.

2. Получите уведомление (в течение 30 дней).

3. Передайте уведомление бухгалтерии — НДФЛ с зарплаты удерживаться не будет, пока не будет исчерпан лимит.

Какие документы потребуются?

• Паспорт;

• ИНН;

• Справка 2-НДФЛ от работодателя;

• Декларация 3-НДФЛ (при подаче через ФНС);

• Договор купли-продажи (или ДДУ для новостроек);

• Акт приёма-передачи (для новостроек);

• Свидетельство о регистрации права собственности / выписка из ЕГРН;

• Платёжные документы (квитанции, банковские выписки и т.д.);

• Кредитный договор и график погашения (если ипотека);

• Справка из банка о сумме уплаченных процентов (для вычета по ипотеке).

Полезные советы

• Вычет можно получить только один раз в жизни, но можно использовать его частями — если первая покупка была дешевле 2 млн рублей.

• Супруги могут делить вычет между собой (если оба участвовали в покупке).

• Повторная подача возможна, если в первый раз вычет не был использован полностью.

• Следите за сроками: подать декларацию можно в течение нескольких лет после покупки (срока давности нет, но вернут только налоги за последние 3 года).

Получение налогового вычета — это реальный способ вернуть часть потраченных на жильё средств. Главное — правильно подготовить документы и выбрать подходящий способ подачи. Если следовать инструкциям и не откладывать оформление, процедура пройдёт без проблем, а результат приятно порадует.

Ищете квартиру или дом?

Мы рекомендуем Яндекс Недвижимость — удобный сервис для поиска жилья по всей России.

• Актуальные предложения

• Удобные фильтры

• Реальные фото и цены

Перейти к поиску Яндекс Недвижимости