Покупка квартиры в новостройке — важное и ответственное решение, которое требует внимательности и продуманного подхода. На рынке недвижимости много предложений, но как среди них найти вариант, который будет радовать долгие годы? В этом материале мы разберём пошаговый алгоритм выбора квартиры в новостройке.

1. Определите бюджет и источник финансирования

Первым делом рассчитайте свои финансовые возможности. Учитывайте не только стоимость квартиры, но и дополнительные расходы:

• оформление сделки (госпошлины, услуги нотариуса, регистрация права собственности);

• ремонт и меблировка;

• возможные проценты по ипотеке, если вы берёте кредит.

Если планируете ипотеку, предварительно получите одобрение банка — это поможет понять, на какую сумму вы можете рассчитывать.

2. Выберите район

Локация — один из ключевых факторов при выборе недвижимости. Оцените:

• транспортную доступность (наличие метро, общественного транспорта, выездов на основные магистрали);

• инфраструктуру (школы, детские сады, магазины, медицинские учреждения);

• экологическую обстановку (наличие парков, отсутствие вредных производств поблизости).

Важно учесть планы по развитию района: возможно, рядом строится новая станция метро или крупный торговый центр.

3. Изучите застройщика

Надёжность застройщика — гарантия того, что дом будет сдан в срок и с соблюдением всех стандартов. Проверьте:

• репутацию компании (отзывы, рейтинг в профильных ресурсах);

• опыт (количество завершённых проектов, срок работы на рынке);

• юридическую чистоту документов (разрешение на строительство, проектная декларация).

Полезно посмотреть уже построенные объекты застройщика и убедиться в их качестве.

4. Ознакомьтесь с проектом и планировками

Изучите проект дома:

• сколько будет подъездов, этажей, лифтов;

• есть ли подземный паркинг, кладовые, колясочные;

• какие планировки предлагаются (учтите ваши потребности по количеству комнат, площади кухни, наличию балкона).

Хорошо, если есть возможность посетить шоурум или квартиру на этапе строительства.

5. Проверьте юридическую сторону

Убедитесь в наличии:

• разрешения на строительство;

• договора участия в долевом строительстве (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ;

• аккредитации объекта в банках (для ипотеки).

Не стесняйтесь консультироваться с юристом перед подписанием договора.

6. Оцените сроки сдачи и условия передачи

Сравните обещанные сроки ввода дома в эксплуатацию с реальными сроками сдачи предыдущих объектов застройщика. Уточните, в каком виде будет передана квартира: с черновой отделкой, предчистовой или с ремонтом «под ключ».

7. Проведите финальную проверку

Перед покупкой:

• посетите стройплощадку, чтобы оценить темпы строительства;

• изучите окрестности на предмет шума, загруженности дорог, состояния дворов;

• проверьте договор на наличие скрытых платежей и штрафов.

Выбор квартиры в новостройке — это процесс, который требует внимательного подхода и проверки множества нюансов. Не спешите с решением: чем тщательнее вы подготовитесь, тем больше вероятность, что покупка принесёт радость, а не разочарования.

Ищете квартиру или дом?

Мы рекомендуем Яндекс Недвижимость — удобный сервис для поиска жилья по всей России.

• Актуальные предложения

• Удобные фильтры

• Реальные фото и цены

Перейти к поиску Яндекс Недвижимости