Покупка квартиры — важное и зачастую дорогостоящее решение. Всё чаще люди выбирают вариант приобретения жилья по переуступке прав требования (цессии), особенно на этапе строительства. Это может быть выгодно, ведь цена на квартиру по переуступке часто ниже рыночной, а сроки сдачи объекта могут быть близки. Однако у такого способа покупки есть свои риски, о которых важно знать заранее.

Что такое переуступка прав требования?

Переуступка — это договор, по которому первоначальный дольщик (продавец) передаёт свои права на квартиру по договору долевого участия или инвестирования другому лицу (покупателю). При этом объект ещё может быть не готов, а деньги — в залоге у застройщика.

Основные риски при покупке квартиры по переуступке

1. Риск проблем с документами

Переуступка — более сложная сделка, чем покупка квартиры на вторичном рынке. Иногда у продавца нет права переуступать договор, либо у него есть обременения (залог, судебные споры). Это может привести к отказу застройщика в регистрации сделки.

2. Задержка сроков сдачи

Строительство может затянуться, и покупатель рискует долго ждать ключи. В договорах обычно прописаны сроки сдачи, но на практике они часто нарушаются. В случае переуступки дольщик не всегда может повлиять на процесс строительства.

3. Непрозрачность условий договора

Договор переуступки может содержать скрытые комиссии или обязательства, которые не всегда очевидны покупателю. Например, дополнительные взносы за обслуживание или невыполненные условия со стороны первоначального участника.

4. Отсутствие гарантии на качество жилья

Покупатель не имеет прямого контакта с застройщиком, и часто сложно контролировать качество строительства и соблюдение технических норм.

5. Риск двойной продажи

Иногда недобросовестные продавцы могут продать права на одну и ту же квартиру нескольким покупателям. Это чревато судебными тяжбами и потерей денег.

6. Налоговые и юридические нюансы

Переуступка может повлечь дополнительные налоговые обязательства, которые покупатель должен учитывать. Без консультации юриста можно попасть в неприятную ситуацию.

Как минимизировать риски?

• Проверяйте документы продавца и право на переуступку;

• Изучайте договор переуступки с юристом, обращайте внимание на все условия и обязанности;

• Проверяйте застройщика — его репутацию и состояние проекта;

• Проверяйте наличие обременений на квартиру в Росреестре;

• Запрашивайте отчет о ходе строительства и сроки сдачи;

• Оплачивайте только через безопасные механизмы — аккредитивы или эскроу-счета;

• Оформляйте сделку с помощью нотариуса для дополнительной безопасности.

Покупка квартиры по переуступке может стать выгодной сделкой, но только при тщательной проверке всех аспектов и соблюдении мер предосторожности. Важно понимать все возможные риски и проконсультироваться с профессионалами, чтобы избежать финансовых и юридических проблем.

Ищете квартиру или дом?

Мы рекомендуем Яндекс Недвижимость — удобный сервис для поиска жилья по всей России.

• Актуальные предложения

• Удобные фильтры

• Реальные фото и цены

Перейти к поиску Яндекс Недвижимости