Сдача квартиры в аренду — популярный способ получения стабильного пассивного дохода. Но прежде чем инвестировать в недвижимость с целью сдачи, важно понимать, как правильно рассчитать доходность аренды. Это поможет оценить эффективность вложений и избежать финансовых рисков. В этой статье расскажем, как посчитать доходность сдачи квартиры в аренду и какие показатели учитывать.

1. Что такое доходность аренды?

Доходность аренды — это показатель, который показывает, какую прибыль вы получаете от сдачи квартиры в аренду относительно её стоимости. Она помогает сравнить разные варианты инвестиций и понять, насколько выгодно ваше вложение.

2. Формулы для расчёта доходности

Существует несколько способов расчёта доходности аренды, но основная формула выглядит так:

Доходность = Годовой доход от аренды / Стоимость квартиры * 100%

Пример:

Если квартира стоит 5 000 000 рублей, а годовой доход от аренды — 300 000 рублей, то доходность будет:

300 000 / 5 000 000 * 100% = 6%

3. Что учитывать при расчёте доходности

Чтобы получить более точную картину, нужно учитывать не только доход от аренды, но и сопутствующие расходы:

• Налоги и сборы. Например, налог на доходы физических лиц или НДФЛ.

• Коммунальные платежи и обслуживание. Если вы берёте их на себя.

• Расходы на ремонт и содержание. Плановые и внеплановые ремонты.

• Простой квартиры. Время, когда квартира не сдаётся, снижает доход.

• Комиссии агентству. Если вы пользуетесь услугами риелторов.

4. Чистая доходность аренды

Чистая доходность — это доход с учётом всех расходов. Формула:

Чистая доходность = (Годовой доход от аренды - Годовые расходы) / Стоимость квартиры * 100%

5. Дополнительные показатели

• Коэффициент окупаемости (ROI). Показывает, за сколько лет инвестиции окупятся.

• Коэффициент рентабельности. Помогает оценить прибыльность с учётом всех затрат.

6. Советы для повышения доходности

• Выбирайте квартиры в востребованных районах с хорошей инфраструктурой.

• Делайте качественный ремонт и поддерживайте жильё в хорошем состоянии.

• Используйте грамотное ценообразование, учитывая сезонность и спрос.

• Снижайте простой квартиры с помощью рекламы и работы с надёжными арендаторами.

Правильный расчёт доходности аренды — ключ к успешному инвестированию в недвижимость. Учитывайте все доходы и расходы, анализируйте рынок и старайтесь минимизировать риски, чтобы получить максимальную выгоду от сдачи квартиры в аренду.

Ищете квартиру или дом?

Мы рекомендуем Яндекс Недвижимость — удобный сервис для поиска жилья по всей России.

• Актуальные предложения

• Удобные фильтры

• Реальные фото и цены

Перейти к поиску Яндекс Недвижимости