Инвестирование в недвижимость остаётся одним из самых надёжных способов получения пассивного дохода. Но чтобы аренда действительно приносила прибыль, важно правильно выбрать тип объекта. В этой статье сравниваем квартиры, апартаменты, студии, загородные дома и коммерческую недвижимость с точки зрения доходности, затрат и рисков.

1. Классическая квартира в жилом доме

Подходит для: долгосрочной аренды
Доходность: умеренная и стабильная
Плюсы:

• Высокий спрос, особенно в крупных городах

• Простота управления

• Минимальные риски простоев

Минусы:

• Низкая доходность по сравнению с краткосрочной арендой

• Долгосрочные арендаторы не всегда готовы к высоким ставкам

Пример доходности:
В Москве однокомнатная квартира может приносить 5–7% годовых до вычета налогов и расходов.

2. Квартира для посуточной аренды

Подходит для: городов с туристическим или деловым трафиком
Доходность: выше средней
Плюсы:

• Высокая цена за сутки

• Гибкость: можно использовать жильё самому вне сезона

Минусы:

• Требует постоянного управления и уборки

• Зависимость от сезона и конкуренции

• Риски административных ограничений

Пример доходности:
До 10–15% годовых, но при грамотном управлении и стабильном спросе.

3. Коммерческая недвижимость (офисы, магазины)

Подходит для: опытных инвесторов
Доходность: высокая, особенно в перспективных локациях
Плюсы:

• Долгосрочные договоры

• Арендаторы часто берут на себя эксплуатационные расходы

Минусы:

• Сложности с подбором арендатора

• Дорогой входной билет

• Риски простоев выше, чем в жилом сегменте

Пример доходности:
8–12% годовых при удачном расположении.

4. Загородный дом или дача

Подходит для: аренды на летний сезон или выходные
Доходность: нестабильная
Плюсы:

• Высокий спрос в тёплый сезон

• Может использоваться владельцем

Минусы:

• Сезонность

• Расходы на содержание, ремонт, охрану

• Сложности с управлением издалека

Пример доходности:
5–8% в год при условии хорошего местоположения и инфраструктуры.

5. Апартаменты

Подходят для: краткосрочной аренды в центрах городов
Доходность: выше средней
Плюсы:

• Высокая окупаемость

• Часто ниже цена за квадратный метр по сравнению с квартирами

Минусы:

• Апартаменты не считаются жильём — выше коммунальные платежи, сложнее с регистрацией

• Нет постоянного спроса в спальных районах

Пример доходности:
8–10% годовых, но сильно зависит от локации.

Ищете квартиру или дом?

Мы рекомендуем Яндекс Недвижимость — удобный сервис для поиска жилья по всей России.

• Актуальные предложения

• Удобные фильтры

• Реальные фото и цены

Перейти к поиску Яндекс Недвижимости

Таблица сравнения

• Максимальный доход возможен при посуточной аренде и коммерческой недвижимости, но они требуют больше времени и управления.

• Наиболее стабильный вариант — квартира для долгосрочной аренды.

• Апартаменты и загородная недвижимость могут быть выгодны при грамотном выборе локации и модели аренды.

Выбор зависит от ваших целей, времени на управление и готовности к рискам. Новичкам лучше начать с классической квартиры, а опытным инвесторам можно рассмотреть коммерцию или краткосрочную аренду.