Выбирая недвижимость, особенно в крупных городах, покупатели и арендаторы часто сталкиваются с выбором между апартаментами и классическим жильём (квартирами). На первый взгляд различия могут показаться несущественными, но на деле они влияют как на юридические аспекты владения, так и на комфорт повседневной жизни. Разберёмся, в чём заключается разница между этими двумя форматами недвижимости.

1. Юридический статус

Главное отличие апартаментов от классических квартир — их юридическое назначение.

• Квартира — это жилое помещение, предназначенное для постоянного проживания. Оно входит в состав жилого фонда.

• Апартаменты — это коммерческая недвижимость, формально относящаяся к нежилому фонду, даже если визуально они полностью соответствуют стандартам жилья.

Такой статус влечёт за собой ряд последствий — от налогообложения до регистрации по месту жительства.

2. Регистрация (прописка)

• В квартире можно оформить постоянную регистрацию, что даёт доступ ко многим государственным услугам: школам, поликлиникам, социальным выплатам и т.д.

• В апартаментах оформить постоянную регистрацию нельзя, допускается только временная, и то не всегда.

Это может быть критичным для семей с детьми или людей, которым важно официальное место жительства.

3. Налоги и коммунальные платежи

• Владельцы апартаментов платят повышенный налог на имущество (по ставке для коммерческой недвижимости). Также выше могут быть и коммунальные платежи.

• Квартиры облагаются налогами и тарифами по более льготным ставкам, как жильё.

Разница может достигать 20–30% и более, что ощутимо при длительном владении.

4. Комфорт и инфраструктура

• Современные апартаменты часто находятся в новых комплексах с дизайнерским ремонтом, развитой инфраструктурой (кафе, коворкинги, фитнес, охрана) и удобным расположением — в деловых центрах или исторических районах.

• Квартиры чаще встречаются в жилых микрорайонах, где есть школы, детские сады, поликлиники и другая социальная инфраструктура.

Важно учитывать, для каких целей приобретается недвижимость: для жизни, аренды или как инвестиция.

5. Ипотека и покупка

Получить ипотеку на апартаменты сложнее: не все банки выдают кредиты на коммерческую недвижимость, а ставки часто выше. Кроме того, не все застройщики оформляют апартаменты по договору долевого участия (ДДУ), что снижает юридические гарантии.

На квартиры банки охотно выдают ипотеку с государственной поддержкой, материнским капиталом и другими льготами.

6. Инвестиционная привлекательность

• Апартаменты часто выбирают для сдачи в аренду, особенно посуточно — они выгодны по цене за квадратный метр и приносят хороший доход в центральных районах.

• Квартиры более стабильны и предсказуемы в цене, особенно в долгосрочной перспективе.

Ищете квартиру или аппартмент?

Мы рекомендуем Яндекс Недвижимость — удобный сервис для поиска жилья по всей России.

• Актуальные предложения

• Удобные фильтры

• Реальные фото и цены

Перейти к поиску Яндекс Недвижимости

Подводим итоги

Выбор между апартаментами и классическим жильём зависит от ваших целей и приоритетов. Если вы ищете недвижимость для постоянного проживания с семьёй, лучше обратить внимание на квартиру. Если же ваша цель — инвестиции или арендный бизнес, апартаменты могут оказаться более выгодным вариантом.

Перед покупкой обязательно уточняйте юридический статус недвижимости, условия эксплуатации и возможности регистрации — это поможет избежать неприятных сюрпризов в будущем.