Покупка жилья в ипотеку — важное решение, и многие задаются вопросом: что выгоднее — оформить ипотеку на новостройку или на вторичное жильё? Каждый вариант имеет свои особенности, влияющие на условия кредита, стоимость квартиры и будущие расходы. Рассмотрим ключевые аспекты, которые помогут сделать правильный выбор.

Основные отличия новостройки и вторички

• Новостройка — квартира в доме, который строится или только что построен. Часто продаётся напрямую от застройщика.

• Вторичное жильё — квартира, которая уже была в эксплуатации, продаётся через собственников или агентства недвижимости.

Условия ипотеки

1. Процентные ставки

• Банки часто предлагают льготные ставки на новостройки, поскольку сотрудничают с застройщиками.

• Ипотека на вторичное жильё обычно немного дороже по процентной ставке.

2. Первоначальный взнос

• Для новостройки минимальный первоначальный взнос может быть выше (от 15-20%).

• На вторичку иногда можно найти программы с меньшим взносом (от 10%).

3. Страховка и дополнительные комиссии

• При покупке новостройки часто требуется страхование объекта на период строительства.

• Вторичное жильё требует проведения оценки состояния квартиры и возможно дополнительных страховок.

Стоимость и перспективы жилья

• Новостройка обычно стоит дороже за квадратный метр, но жильё современное, с новым ремонтом и инфраструктурой.

• Вторичка может быть дешевле, но требует вложений в ремонт и обновление коммуникаций.

Время и риски

• Ипотека на новостройку связана с риском задержек в строительстве, что может увеличить сроки заселения.

• Вторичное жильё можно осмотреть и получить ключи сразу после сделки.

Что выгоднее в долгосрочной перспективе?

• Если рассматривать новостройку, вы получаете современное жильё с гарантией и потенциальным ростом стоимости, но платите за это больше.

• Вторичное жильё может быть дешевле, но возможны дополнительные расходы на ремонт и обновление.

Ищете квартиру или дом?

Мы рекомендуем Яндекс Недвижимость — удобный сервис для поиска жилья по всей России.

• Актуальные предложения

• Удобные фильтры

• Реальные фото и цены

Перейти к поиску Яндекс Недвижимости

Выбор между ипотекой на новостройку и вторичку зависит от ваших приоритетов: готовы ли вы переплатить за комфорт и современность, или хотите сэкономить, но вложиться в ремонт. Оцените все факторы и условия банков, чтобы принять оптимальное решение.