При покупке квартиры у многих возникает дилемма: выбрать жильё с уже готовой отделкой или без отделки, чтобы сделать ремонт самостоятельно. С первого взгляда кажется, что жильё без отделки будет дешевле, но в долгосрочной перспективе всё может оказаться не так просто. Давайте разберёмся, что выгоднее с финансовой точки зрения и какие факторы стоит учитывать.

Что значит жильё с отделкой и без отделки?

• Жильё с отделкой — квартира, в которую можно сразу заехать. В ней выполнены базовые работы: стяжка пола, выравнивание стен, покраска или обои, сантехника, электрика, установка дверей и окон. Иногда это дизайн-проект и мебель.

• Жильё без отделки — «голые» стены и полы, отсутствие чистовой отделки, часто без сантехники и электрики. Приобретая такое жильё, покупатель берёт на себя все работы по ремонту.

Первоначальная стоимость

• Квартиры с отделкой обычно стоят на 10-20% дороже по сравнению с аналогичными вариантами без отделки.

• Однако цена отделки в ЖК или у застройщика зачастую ниже рыночной, так как подрядчики работают оптом.

Затраты на ремонт

• Если брать квартиру без отделки, ремонт обойдётся дороже и займет больше времени.

• Самостоятельное управление ремонтом может привести к перерасходу бюджета из-за непредвиденных расходов или ошибок.

Время и нервы

• Покупка жилья с отделкой позволяет сразу заехать или быстро сдать в аренду.

• Ремонт в квартире без отделки может затянуться на месяцы, что увеличит расходы на временное жильё или потерю дохода от аренды.

Качество и индивидуальность

• Отделка от застройщика — стандартная, подходит большинству, но не всегда соответствует личным предпочтениям.

• Самостоятельный ремонт позволяет реализовать любые дизайнерские решения и контролировать качество материалов.

Перспектива перепродажи и аренды

• Квартира с хорошей отделкой быстрее сдаётся в аренду и легче продаётся.

• Без отделки объект требует вложений и времени, что может отпугнуть покупателей и арендаторов.

Ищете квартиру или дом?

Мы рекомендуем Яндекс Недвижимость — удобный сервис для поиска жилья по всей России.

• Актуальные предложения

• Удобные фильтры

• Реальные фото и цены

Перейти к поиску Яндекс Недвижимости

Итоги: что дешевле в перспективе?

Если вы хотите сэкономить время и минимизировать риски, разумнее выбирать квартиру с отделкой. Это особенно важно, если вы планируете быстро заселиться или сдавать жильё в аренду.

Если же вы готовы контролировать ремонт, хотите индивидуальный дизайн и располагаете временем и ресурсами, квартира без отделки может стать выгодным вариантом.