При покупке квартиры многие задумываются не только о комфортном проживании, но и о возможности перепродажи в будущем. Одни предпочитают квартиры в новостройках, другие — в домах старого фонда с «историей». Но какую недвижимость проще и быстрее продать на вторичном рынке? Разберёмся.

1. Спрос и целевая аудитория

• Новостройки чаще привлекают молодёжь и семьи, которым важны современные планировки, новые коммуникации и свежие фасады. Это активная и платёжеспособная аудитория, особенно если дом уже сдан и заселён.

• Старый фонд интересен любителям архитектуры, исторического центра, высоких потолков и массивных стен. Но круг покупателей уже более узкий — чаще это зрелые покупатели с индивидуальными предпочтениями.

Вывод: квартиры в новых домах проще продать широкой аудитории.

2. Состояние дома и коммуникаций

• В новостройках всё новое: электрика, трубы, лифты, кровля. Это повышает доверие покупателя — не нужно вкладываться в капитальный ремонт.

• Старый фонд требует дополнительных расходов: возможно, понадобится заменить стояки, окна, усилить перекрытия, а в некоторых случаях — ждать капремонта.

Вывод: новое жильё легче продать без торга, так как не требует вложений.

3. Планировки и инфраструктура

• Современные планировки в новостройках — открытые кухни, гардеробные, просторные санузлы. Это соответствует текущим запросам рынка.

• В старом фонде могут быть неудачные решения — проходные комнаты, маленькие кухни и санузлы.

Вывод: современные планировки повышают ликвидность квартиры.

4. Документы и юридическая чистота

• В новостройках (если дом уже сдан) документы обычно «чистые», особенно если квартира первая по собственности.

• В старом фонде может быть сложная история: перепланировки, доли, старые владельцы, наследственные споры.

Вывод: новостройку проще продать без юридических рисков.

5. Локация и престиж

• Старый фонд часто расположен в центре, где уже нет новостроек. Это плюс для тех, кто хочет жить в историческом районе.

• Новостройки чаще находятся в новых кварталах или на окраинах, хотя бывают исключения (элитные новостройки в центре).

Вывод: хорошая локация старого фонда может сыграть ключевую роль при продаже.

6. Стоимость и торг

• Квартиры в новостройках чаще имеют стабильную цену, особенно если объект ликвидный.

• В старом фонде цена может снижаться в процессе торга из-за физического износа или необходимости ремонта.

Вывод: новостройку продать проще по запрашиваемой цене.

Ищете квартиру или дом?

Мы рекомендуем Яндекс Недвижимость — удобный сервис для поиска жилья по всей России.

• Актуальные предложения

• Удобные фильтры

• Реальные фото и цены

Перейти к поиску Яндекс Недвижимости

Итоговая таблица сравнения

Продать квартиру в новостройке обычно проще, быстрее и по более прогнозируемой цене, особенно если объект находится в жилом комплексе с развитой инфраструктурой. Старый фонд может быть интересен при уникальной локации или исторической ценности, но его продажа требует больше времени и юридического внимания.