Инвестирование в недвижимость остаётся одним из самых стабильных и популярных способов сохранить и приумножить капитал. Но куда лучше вложиться — в квартиру, апартаменты или коммерческую недвижимость? У каждого варианта есть свои плюсы, риски и особенности. Разберём, какой тип недвижимости подходит для разных инвестиционных целей.

1. Квартира: надёжная классика

Преимущества:

• Высокий спрос на аренду. Особенно в крупных городах и спальных районах.

• Лёгкость перепродажи. Квартиры легко реализуются на вторичном рынке.

• Долгосрочная стабильность. Надёжный актив с минимальными колебаниями цены.

• Ипотека и господдержка. Можно купить с минимальным взносом.

Недостатки:

• Низкая доходность. В среднем 4–6% годовых от сдачи в аренду.

• Налоги и коммунальные платежи. Все расходы ложатся на собственника.

• Ограниченный рост стоимости. Особенно в регионах с избытком жилья.

2. Апартаменты: компромисс между жильём и бизнесом

Преимущества:

• Низкая стоимость на старте. Цена за м² ниже, чем у квартиры.

• Выше доход от аренды. Особенно при посуточной сдаче.

• Расположение в деловых или туристических зонах.

Недостатки:

• Нет прописки. Апартаменты относятся к нежилому фонду.

• Повышенные налоги и коммуналка.

• Меньше вариантов с ипотекой.

Подходят инвесторам, ориентированным на краткосрочную аренду и высокую доходность.

Ищете квартиру или дом?

Мы рекомендуем Яндекс Недвижимость — удобный сервис для поиска жилья по всей России.

• Актуальные предложения

• Удобные фильтры

• Реальные фото и цены

Перейти к поиску Яндекс Недвижимости

3. Коммерческая недвижимость: высокий риск — высокая прибыль

Преимущества:

• Высокая доходность. 8–12% годовых и выше при удачном объекте.

• Долгосрочные арендаторы. Бизнес заключает аренду на 3–10 лет.

• Можно масштабировать. Например, сдать помещение в аренду частями.

Недостатки:

• Высокий порог входа. Стоимость и налоги — выше, чем у жилья.

• Зависимость от экономики. В кризис арендаторы могут уйти.

• Сложности с продажей. Нужен специфический покупатель.

Подходит опытным инвесторам с крупным капиталом и готовностью к рискам.

📊 Сравнительная таблица

• Квартира — идеальный выбор для начинающих инвесторов, ценящих стабильность и простоту.

• Апартаменты подойдут тем, кто хочет зарабатывать больше, готов заниматься управлением и не требует прописки.

• Коммерческая недвижимость — выбор для опытных инвесторов, ориентированных на долгосрочную высокую доходность и готовых к рыночным колебаниям.

Перед вложением важно провести расчёты, оценить рынок и соотнести риски со своими целями. Универсального ответа нет — подход зависит от вашей стратегии, капитала и горизонта инвестирования.