При выборе квартиры в новостройке многие покупатели обращают внимание не только на метраж, этаж и планировку, но и на наличие подземного паркинга. На первый взгляд — это просто опция. Но на практике наличие или отсутствие парковки может существенно повлиять на комфорт жизни, безопасность и даже стоимость недвижимости. Давайте разберемся, действительно ли подземный паркинг так важен, как его преподносят застройщики.

Что такое подземный паркинг в новостройке?

Подземный паркинг — это отапливаемое или холодное парковочное пространство, расположенное под жилым домом или рядом с ним. Он может быть:

• Одноуровневым или многоуровневым

• С прямым доступом на лифте

• Приспособленным под хранение электромобилей и даже с индивидуальными кладовками

Преимущества подземного паркинга

1. Комфорт в любое время года

Не нужно очищать машину от снега зимой или искать тень летом. Вы спускаетесь к машине прямо из подъезда — быстро, сухо и безопасно.

2. Безопасность авто

Меньше шансов столкнуться с угонами, вандализмом и повреждениями. Часто паркинги оснащаются видеонаблюдением и системой контроля доступа.

3. Освобождение двора

Меньше припаркованных машин во дворе — больше места для прогулок, детских площадок и зелени.

4. Повышение ликвидности жилья

Квартира в доме с подземным паркингом обычно легче продаётся и сдаётся, особенно в больших городах.

Минусы подземного паркинга

1. Стоимость

Машино-место — это отдельная покупка. В зависимости от города и района, цена может варьироваться от 500 тысяч до нескольких миллионов рублей.

2. Ежемесячные расходы

Помимо покупки, жильцы платят за обслуживание паркинга (освещение, вентиляция, уборка, охрана).

3. Иногда — проблемы с вентиляцией и сыростью

Если застройщик сэкономил на инженерии, могут возникать неприятные запахи, сырость или даже плесень.

Жильё без подземного паркинга: плюсы и минусы

Плюсы:

• Нет необходимости переплачивать за машиноместо

• Ниже общая стоимость квартиры

• Упрощённая структура ЖК, ниже коммунальные платежи

Минусы:

• Дефицит мест во дворе, особенно вечером

• Риск оставлять машину на стихийной парковке

• Невозможность организовать зарядку для электрокара

• Шум и загруженность двора

Какой вариант выбрать?

• Если у вас есть автомобиль или вы планируете его приобрести — подземный паркинг серьёзно облегчит жизнь. Особенно в крупных городах с дефицитом парковок.

• Если вы не водите или покупаете квартиру для сдачи — можно рассмотреть ЖК без паркинга, особенно если в районе есть удобный общественный транспорт.

• Семьям с детьми и пожилыми родственниками наличие парковки снижает риски при передвижении по двору — меньше машин, выше безопасность.

Ищете квартиру или дом?

Мы рекомендуем Яндекс Недвижимость — удобный сервис для поиска жилья по всей России.

• Актуальные предложения

• Удобные фильтры

• Реальные фото и цены

Перейти к поиску Яндекс Недвижимости

Влияет ли паркинг на стоимость квартиры?

Да. В домах с подземным паркингом цена «квадрата» обычно выше. Но это обусловлено не только самой парковкой, но и более высоким классом ЖК в целом. В случае перепродажи или аренды наличие паркинга может быть решающим плюсом.

Подземный паркинг — это не просто удобство, а элемент качества жизни в современном городе. Он даёт комфорт, безопасность и влияет на восприятие всего жилого комплекса. Если вы планируете жить в квартире долго и цените удобство — стоит рассмотреть вариант с паркингом. А если цель — инвестиции или бюджетное жильё — можно сэкономить на этой опции.

Главное — заранее понять, какие приоритеты важны именно вам.