При выборе квартиры в большом городе перед покупателями часто встаёт вопрос: что лучше — новостройка в жилом комплексе или жильё в доме старого фонда? Оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Чтобы принять взвешенное решение, важно понимать ключевые различия между ними.

1. Возраст и состояние здания

• Жилой комплекс — это новостройка, часто построенная за последние 5–10 лет. Здание соответствует современным строительным нормам, обладает свежими коммуникациями, лифтами, фасадом.

• Дом старого фонда — это здание, которому может быть от 30 до 100+ лет. К таким домам относят сталинки, хрущёвки, дореволюционные дома. Их облик нередко привлекателен, но инженерные сети, перекрытия и общие зоны часто требуют ремонта.

2. Комфорт и инфраструктура

• Современные ЖК проектируются как мини-город: закрытая территория, подземный паркинг, детские и спортивные площадки, охрана, магазины, салоны, коворкинги.

• Старый фонд может располагаться в обжитых районах с уже сложившейся инфраструктурой: рядом школы, больницы, аптеки, парки, метро. Однако во дворах часто нет парковки и зелени, а общедомовая территория ограничена.

3. Планировки и высота потолков

• В новостройках планировки обычно более свободные и современные. Но потолки, как правило, 2,6–2,8 м.

• В старом фонде, особенно в сталинках и дореволюционных зданиях, потолки могут достигать 3–4 метров. Комнаты просторнее, часто есть лепнина, печи, паркет. Планировки нестандартные, иногда требующие перепланировки под современный образ жизни.

4. Коммуникации и технологии

• В новых домах всё новое: проводка, сантехника, отопление, видеонаблюдение, скоростной интернет, энергоэффективные материалы.

• В старом фонде коммуникации могут быть изношены, а капитальный ремонт делается редко и не всегда качественно. Замена стояков, труб, электрики может лечь на плечи жильцов.

5. Стоимость и ликвидность

• Жилые комплексы часто стоят дороже в пересчёте на квадратный метр, особенно если речь о премиум-классе или ЖК рядом с центром.

• Старый фонд может быть дешевле, особенно в домах без капремонта или с низкой оценкой техсостояния. Однако квартиры в исторических домах с хорошим ремонтом могут стоить даже дороже, особенно в престижных районах.

6. Документы и право собственности

• У новостроек может быть нюанс с оформлением: ожидание регистрации права, нюансы с ДДУ или управляющей компанией.

• В старом фонде квартиры часто с «историей»: несколько собственников, наследства, дарения, приватизация — перед покупкой нужно тщательно проверять юридическую чистоту.

7. Атмосфера и стиль жизни

• ЖК — это современная, организованная среда. Здесь ценят безопасность, порядок, комфорт. Подходит молодым семьям и тем, кто предпочитает всё новое.

• Старый фонд — это атмосфера уюта, истории, высокие потолки, толщина стен, нередко тишина и солидные соседи. Это выбор эстетов, творческих людей или тех, кто ценит архитектурную самобытность.

Ищете квартиру или дом?

Мы рекомендуем Яндекс Недвижимость — удобный сервис для поиска жилья по всей России.

• Актуальные предложения

• Удобные фильтры

• Реальные фото и цены

Перейти к поиску Яндекс Недвижимости

Сравнительная таблица

Выбор между новостройкой в жилом комплексе и жильём в доме старого фонда зависит от ваших приоритетов:

• Если важны современные технологии, безопасность, чистые подъезды и охраняемая территория — ваш вариант ЖК.

• Если вы цените историческую архитектуру, атмосферу и нестандартные пространства — присмотритесь к старому фонду.

Перед покупкой важно не только смотреть на квадратные метры и цену, но и учитывать качество жизни, удобство района, расходы на содержание и перспективу перепродажи.